熊本県の家賃相場 2024年版
熊本市・菊陽町・八代市エリア別まとめ

2024年、台湾TSMCの熊本工場（JASM）が菊陽町に稼働。半導体関連企業の集積が続き、菊陽町・合志市を中心に地価・家賃が急上昇しています。熊本市中心部も堅調で、福岡市より3〜4割安い家賃水準を維持しながら利便性の高い移住先として人気急上昇中です。

人口：約177万人（2024年）地価上昇率：+12.4%（2019→2024年） TSMC熊本工場 2024年稼働

熊本市区別家賃相場（2024年）

熊本市は5区構成。中央区が最も地価・家賃が高く、東区・北区はコスパが良い居住エリアです。

区	代表エリア	1R・1K	1DK・1LDK	2LDK	住宅地価
中央区	上通・下通・花畑・水前寺	3.5〜5.5万	5.5〜9万	7.5〜13万	12〜22万/m²
東区	健軍・月出・長嶺	3〜4.5万	5〜8万	6.5〜11万	8〜15万/m²
西区	川尻・松尾・城山	2.5〜4万	4.5〜7万	6〜10万	6〜12万/m²
南区	近見・御幸・富合	2.5〜4万	4〜7万	5.5〜9万	6〜11万/m²
北区	植木・清水・龍田	2.5〜3.5万	4〜6.5万	5.5〜9万	5〜10万/m²

※参考値。地価は国土交通省「地価公示」2024年の参考値。

TSMCの熊本工場（JASM）稼働により、菊陽町・合志市・大津町では2022→2024年の2年間で地価が20〜40%急上昇。外国人技術者・関連企業従業員の流入で賃貸需要が急増し、新築アパートが不足気味です。

エリア	1R・1K	1LDK	2LDK	住宅地価
菊陽町	3〜5万	5.5〜9万	7〜13万	8〜20万/m²
合志市	2.5〜4万	4.5〜8万	6.5〜12万	7〜16万/m²
大津町	2.5〜4万	4〜7万	6〜11万	6〜13万/m²

TSMC周辺エリアの注意点

エリア	1R・1K	1LDK	2LDK	住宅地価
八代市	2〜3.5万	3.5〜6万	5〜9万	4〜9万/m²
天草市	1.5〜3万	3〜5.5万	4〜7万	2〜5万/m²
阿蘇市	1.5〜3万	3〜5万	4〜7万	1〜3万/m²

熊本県の移住支援制度

※支援内容・金額は変更される場合があります。最新情報は各市町村の公式サイトでご確認ください。

菊陽町TSMC周辺の急上昇エリアから熊本市中心部まで、インタラクティブな地価マップで確認できます。